До 2018 года для строительства дома нужно было получать разрешение. Его выдавали после оценки предоставленного пакета документов и определения соответствия участка и будущего дома нормам Градостроительного кодекса РФ. С 2018 года подачу документов упростили — вместо того, чтобы получать разрешение, теперь направляют уведомление о строительстве дома.
Рассказываем, зачем направляют уведомление, что в нем писать, куда отправлять и что будет, если собственник участка при возведении объекта нарушит установленные нормы строительства или землепользования. Красивые фасады коттеджей кстати есть на сайте baulo.club.
Обязательно ли направлять уведомление
При определении необходимости сообщать о начале строительных работ можно опираться на законы, регулирующие порядок и особенности действия дачной амнистии. Согласно их положениям, уведомление о начале строительства при определенном типе пользования участка и параметрах дома можно не направлять. Когда строительные работы будут закончены, для регистрации права собственности потребуется только технический план и документ, подтверждающий владение участком.
При этом порядок строительства, предполагающий направление уведомления, который был введен в 2018 году, продолжает действовать. В связи с этим, для домов, которые попадают под действие дачной амнистии, можно использовать один из таких способов строительства и последующей регистрации права собственности:
упрощенный, на основании норм дачной амнистии, указанных в ФЗ № 404;
уведомительный, на основании положений ФЗ № 340.
Собственник участка может самостоятельно решить – какой способ он будет использовать. Но направляя уведомление о начале строительства в добровольном порядке, можно проверить то, насколько будущий объект и участок соответствуют:
нормам строительства и правилам застройки;
правилам пользования земельных участков;
документам по планировке территории;
требованиям, которые предъявляются к возводимым объектам.
Порядок действий при строительстве дома
Процедура, предполагающая использование уведомительного порядка строительства и регистрации права собственности, включает такие этапы:
Направление уведомления о планируемом строительстве дома.
Получение ответа от органов местной власти о том, соответствует ли объект действующим нормам.
Направление уведомления об окончании строительства.
Получение ответа о соответствии возведенного объекта действующим нормам.
Регистрация права собственности на объект.